Cassiopeiadreef 18, Alphen Aan Den Rijn

LUXE AFGEWERKTE VILLA OP EEN RUIMTELIJK PERCEEL GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE HEIMANSWETERING

- Schitterend en weids “wonen” in deze fraaie moderne vrijstaande villa
- Unieke ligging aan het water en de staande mast-route
- Riante en lichte vertrekken
- Verzorgde en zonnige tuin met meerdere terrassen
- Kindvriendelijke buurt in autoluwe omgeving
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
- Energiezuinige woning (A+) met 18 zonnepanelen

ALGEMEEN
Prachtige, ruime vrijstaande villa, gelegen op een absolute toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het sfeervolle centrum van Alphen aan den Rijn. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het overvloedige daglicht dat elke ruimte binnenkomt. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde met openslaande deuren in zowel de eetkeuken als de woonkamer, geniet u op elk moment van de dag van het schitterende uitzicht op het water. De hoogwaardige afwerking en zorgvuldige materiaalkeuze, zowel binnen als buiten, maken deze droomvilla helemaal compleet.

De woning is gelegen aan de Heimanswetering in Alphen aan den Rijn, het Groene Hart van de Randstad. Alphen aan den Rijn ligt zeer centraal en heeft uitstekende verbindingen naar de luchthaven Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag.
De villa ligt aan de zogenaamde staande mast-route, de enige route van Delfzijl tot Rotterdam waar alle boten met diepgang passeren, inclusief zeilboten en beroepsvaart. Het hele jaar door is er dus veel interessante scheepvaart te zien vanuit de woning.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Voortuin
Deze woning beschikt over een diepe, prachtig aangelegde voortuin, waar u op uw eigen terrein gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren. De inpandige garage, met zowel een roldeur als een aparte loopdeur, biedt extra gemak en toegankelijkheid. Een trapje leidt u naar de uitnodigende entree van de woning.

Begane grond
Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u het vrijhangende toilet met fonteintje, de meterkast, de deur naar de lager gelegen garage en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal wordt u verwelkomd door de royale woonkamer en woonkeuken.

De recent gerenoveerde woonkamer straalt warmte en luxe uit en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waar u continu kunt genieten van het prachtige uitzicht op zowel de tuin als het water.

De luxe woonkeuken, uitgerust met een stijlvol kookeiland, biedt alles wat een moderne keuken nodig heeft: een inductiekookplaat met gas wokbrander, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, twee combimagnetron-ovens, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Aan opbergruimte is er geen gebrek dankzij de slimme wandindeling en het praktische kookeiland. De gezellige bar met plek voor vijf personen en de fraaie combinatie van hout en gebrand graniet zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een sfeervolle eethoek gecreëerd met een chique wijnkast.

Zowel vanuit de keuken als de woonkamer heeft u via openslaande deuren directe toegang tot de verzorgde tuin.

Tuin
De westelijk gelegen tuin biedt meerdere terrassen en prachtig volgroeide borders, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Of u nu 's ochtends wilt genieten van de eerste zonnestralen of 's avonds van de laatste zonnestralen, deze tuin is een heerlijke plek om te vertoeven.

1e verdieping
Het ruime en open trappenhuis leidt u naar de overloop, van waaruit u toegang heeft tot verschillende vertrekken en de trap naar de tweede verdieping.

De masterbedroom is een heerlijke ruimte met een Frans balkon aan de zijkant en een raam aan de achterzijde dat een prachtig uitzicht biedt op de Heimanswetering. Daarnaast beschikt de kamer over een ruime inloopkast. Ook vanuit slaapkamers 2 en 3 geniet u van hetzelfde schitterende uitzicht op de Heimanswetering.

De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien, met een royale inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Het aparte toilet is praktisch gelegen direct naast de badkamer.

Op deze verdieping vindt u bovendien een handige wasruimte, waardoor alles binnen handbereik is.

2e verdieping
Op de overloop heeft u toegang tot de technische ruimte. Vervolgens komt u in de prachtige, lichte vierde slaapkamer, die een eigen ensuite badkamer heeft, compleet met een douche en een wastafel in een stijlvol meubel.

BIJZONDERHEDEN
-Toplocatie: Ruime, vrijstaande villa vlakbij het sfeervolle centrum van Alphen aan den Rijn, met prachtig uitzicht op de Heimanswetering.
-Overvloedig Daglicht: Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een schitterend uitzicht op het water.
-Hoogwaardige Afwerking: Luxe interieur met zorgvuldige materiaalkeuze en recente renovaties.
-Moderne Keuken: Luxe woonkeuken met stijlvol kookeiland, moderne apparatuur en gezellige bar.
-Prachtige Tuin: Westelijk gelegen tuin met meerdere terrassen en volgroeide borders voor optimaal buitenleven.
-Comfortabele Verdiepingen: Masterbedroom met inloopkast, frans balkon, luxe badkamer en praktische wasruimte op de eerste verdieping.
-Ruime Slaapkamers: Tweede verdieping met lichte vierde slaapkamer en eigen ensuite badkamer.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.