Julianastraat 118, Alphen Aan Den Rijn

ZEER RUIME EENGEZINSWONING MET HEERLIJKE TUIN OP EEN TOPLOCATIE HARTJE CENTRUM MET EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS EN DE MOGELIJKHEID TOT HET KOPEN VAN EEN LIGPLAATS VOOR UW SLOEP IN DE ARUBASTRAAT*

* Wonen midden in het centrum en toch in de rust van een sfeervol veilig hofje
* Uitzonderlijk ruim met 3 woonlagen, 4 slaapkamers en een bergzolder
* Beschutte ruime stadstuin én een heerlijk ruim balkon aan de straatzijde
* Bij de woning hoort een Eigen parkeerplaats t.w.v. € 25.000,= in de overdekte parkeergarage
* Fraaie open keuken, gezellige open haard, 2 badkamers en 2 separate toiletten

ALGEMEEN
Zeer ruime eengezinswoning met een fijne tuin, een zonnig balkon, een eigen parkeerplaats ter waarde van € 25.000,= in de overdekte parkeergarage, een eigen afsluitbare berging, een gezamenlijke fietsenstalling, een heerlijke rustige ligging in een hofje en dat allemaal “hartje centrum” van Alphen aan den Rijn.
Neem daarbij nog eens 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 aparte toiletten en meer dan voldoende bergruimte en uw woonplaatje is helemaal compleet!

Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het wonen hier is.

INDELING
Op de begane grond bevindt zich de parkeergarage, de gezamenlijke fietsenstalling en de afsluitbare privé - berging. Zowel vanuit de parkeergarage als buitenom kunt u middels de trappen de 1e verdieping bereiken. Hier is een wandelpad met de entrees van de woningen.Via de besloten achtertuin bereikt u de entree.
Hal, meterkast, grote voorraadkast met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer met aan de tuinkant de mooie open keuken (2009), met alle denkbare inbouwapparatuur en voldoende bergruimte, eethoek en living met een sfeervolle open haard en een Frans balkon aan de straatzijde.

2e verdieping
Overloop, drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer een nis heeft met inbouwkasten. De badkamer (2013) is voorzien van vloerverwarming en praktische douchehoek, grote wastafel in meubel en een designradiator,

3e verdieping
Overloop met apart toilet, badkamer met douche en wastafel, aparte ruimte voor de wasmachine, droger en C.V.-opstelling, toegang tot de zonnige loggia met bergruimte
Hier bevind zich de zeer ruime 4e slaapkamer met grote nis met inbouwkasten en toegang tot het balkon.

4e verdieping
Ruime beloopbare bergzolder te bereiken middels opklapbare trap, in het midden stahoogte.
Hier treft u de elektrische ventilatie unit welke radiografisch vanuit de badkamer bediend kan worden

BIJZONDERHEDEN
* Woonkamer en keuken met vloerverwarming
* Fietsenstalling onlangs gerenoveerd, oplaadpunten voor elektrische auto’s
* Toegang parkeergarage middels afstandsbediening
* Hartje centrum van Alphen aan den Rijn
* Ruimte in de parkeergarage voor het uitvoeren van kleine klussen

NOTE
Hoewel deze eengezinswoning geen appartement is, is er wel een Vereniging van Eigenaren door de aard van de bebouwing. Het betreft hier een zeer actieve en gezonde VVE. Het aandeel voor deze woning in de VVE bedraag € 5.000,=.
Onlangs zijn de algemene ruimte bij de bergingen gerenoveerd, er is energiezuinige verlichting in de openbare ruimte, en het schilderwerk wordt goed onderhouden, de ramen worden bewast en de parkeergarage wordt periodiek schoongemaakt en het onderhoud van het gebouw is vastgelegd in een Meer Jaren Onderhoud Plan.
De maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt thans € 108,=.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 438 m?
Woonoppervlakte: 122 m²
Overig inpandige ruimte ( bergzolder) 4 m²
Externe buitenruimte (berging) 5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 8 m²