Julianastraat 12, Alphen Aan Den Rijn

2 KAMERAPPARTEMENT MET STADSE ALLURE GELEGEN OP EEN A-LOCATIE MIDDEN IN HET CENTRUM

- Keurig afgewerkt appartement midden in hart van Alphen aan den Rijn
- Gelegen op de 1e verdieping met 2 Franse balkons, voorzien van open slaande deuren en uitzicht op de gezelligste winkel- horecastraat.
- Onder andere voorzien van een mooie laminaatvloer, complete keuken, fraaie badkamer, stijlvol hang- en sluitwerk en een videofooninstallatie

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, nummer 11478, appartementsindex 3

ALGEMEEN
Midden in het centrum van Alphen aan den Rijn vindt u dit sfeervolle en luxe tweekamerappartement. Gelegen op de 1e verdieping en voorzien van een fraaie laminaatvloer, luxe keuken, badkamer en toilet.

Dit appartement, gelegen aan de straatzijde, heeft over de volle breedte een riante raampartij met twee Franse balkons en openslaande deuren in beide hoeken van de kamer, waardoor het een zeer licht appartement is. Dat is pas écht gezellig, want van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat kunt u hier genieten van alles en iedereen die de Julianastraat, dé winkel- en horecastraat van Alphen aan den Rijn, passeert.

De ligging is werkelijk TOP: u sluit de deur van het appartement en staat direct in het centrum van Alphen aan den Rijn met alle denkbare voorzieningen zoals vele caféetjes en restaurants met terrassen, het theater en de bioscopen. Ook het winkelaanbod in het centrum mag er zijn. Daarnaast bevindt zich schuin tegenover het appartement onder andere supermarkt Hoogvliet, Barista Café en banketbakkerij Stevers.
Bovendien bent u vanuit Alphen aan den Rijn snel in de grote omliggende steden, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, dat op loopafstand te bereiken is.

Nieuwsgierig geworden ? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond:
Centrale hal/entree met meterkasten van de appartementen, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de gezamenlijke tuin die direct grenst aan de Oude Rijn!

Eerste verdieping:
Een kleine overloop met de entreedeur naar het appartement. Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een diepe hal die uitmondt in de woonkamer. 
In de hal bevinden zich tevens de deuren naar:
- Een gezellige slaapkamer met een ingebouwde kast voorzien van een geïntegreerde spiegel.
- Een stijlvolle badkamer met douche, wastafel en toilet.
- Een praktische wasruimte met de cv-ketel/warmtepomp en wasmachineaansluiting.

Aan het einde van de hal betreedt u de zeer lichte woonkamer met aan de rechterzijde de keuken. De keuken, uitgevoerd in een strakke witte kleurstelling, is voorzien van hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, (stoom)oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een donkergrijs kunststof aanrechtblad.

Omdat de keuken aan de woonkamer grenst, ontstaat er een gezellige woonsfeer waarbij alles in één ruimte samenkomt. Bovendien bevinden zich in deze ruimte twee openslaande deuren met Franse balkons, waardoor u de levendige sfeer van de straat naar binnen kunt halen!

Gezamenlijke tuin:
Een sfeervolle, diepe tuin aan de Oude Rijn. In de tuin vindt u ook de gezamenlijke fietsenberging, bereikbaar via de steeg die langs het pand loopt. Dit biedt een rustige oase midden in het centrum, perfect om te ontspannen na een drukke dag.
ENERGIELABEL 
  
De woning 2405CH-12 heeft een energielabel A, welke geldig is tot 20-07-2030
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen. 
Deze woning is zeer energiezuinig ingericht. Dit is onder andere terug te vinden in de keuze voor HR++ glas en een warmte/spaarpomp i.c.m. een CV ketel.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
Gebruiksoppervlakte 
- Wonen                                           45,70 m2 
- Overige inpandige ruimte                0,00 m2 
- Gebouw gebonden buitenruimte     0,00 m2 
- Totale bebouwing                           45,70 m2 

Bruto inhoud 
- Wonen                                        147,09 m3 
- Overige inpandige ruimte               0,00 m3 
- Gebouw gebonden buitenruim t     0,00 m3 
- Totale bebouwing                        147.09 m3 
    
Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bv interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

BIJZONDERHEDEN
- Renovatie:
De volledige renovatie van het complex, inclusief een nieuw dak en de plaatsing van alle apparatuur, is begin 2020 afgerond.
- Energiezuinig wonen:
Deze woning is zeer energiezuinig ingericht met onder andere HR++ glas en een warmte/spaarpomp in combinatie met een cv-ketel.
- Grote gezamenlijke tuin aan vaarwater:
Een ruime, sfeervolle tuin aan de Oude Rijn, perfect voor ontspanning en recreatie.
- Ruime en lichte woonkamer:
Voorzien van Franse balkons die zorgen voor veel natuurlijk licht en een gezellige sfeer.
- Moderne keuken:
Uitgerust met hoogwaardige ingebouwde apparatuur.
- Kleinschalig appartementencomplex: 
Keurig onderhouden en goed beheerd.
- Vereniging van Eigenaren en Servicekosten:
Bij aankoop van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten, inclusief opstalverzekering, dagelijks onderhoud en reserve voor groot onderhoud, bedragen € 51,55 per maand

Met deze bijzondere kenmerken biedt het appartement een comfortabele en duurzame woonervaring in het hart van Alphen aan den Rijn.