Merelstraat 33, Alphen Aan Den Rijn

ZEER LICHT EN RIANT 3-KAMERAPPARTEMENT MET 3 BALKONS (1 OP HET ZUIDEN)
AAN DE RAND VAN HET CENTRUM

- Op een TOP locatie gelegen, op loopafstand van het centrum
- Het appartement is gelegen op de 2e woonlaag
- 2 Slaapkamers en drie balkons
- Goed onderhouden complex en een actieve Vereniging van Eigenaren
- Afsluitbare berging op de begane grond

KADASTER
Gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer 7322, appartementsindex 16

ENERGIELABEL
De woning 2406 CR – 33 heeft een energielabel C
Het energielabel is geldig tot 10-04-2027
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Licht en comfortabel appartement op een uitstekende locatie.
De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van zowel het gezellige stadscentrum als het recreatiegebied “Zegersloot”, waar u een ruim aanbod aan sport- en recreatiemogelijkheden vindt. Tevens bevinden de uitvalswegen N207 en N11 zich in de directe nabijheid. Het appartementencomplex verkeert in goede staat van onderhoud en wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. De aanwezigheid van maar liefst drie zonnige balkons draagt bij aan het wooncomfort.

Kortom: een zeer aantrekkelijk appartement op een toplocatie!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Overdekte entree met afgesloten portiek, bellentableau en postbussen. De trapopgang naar de woonverdiepingen en toegang tot de (fietsen)bergingen.

2e verdieping
Het appartement beschikt over een royale entree, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. In de hal bevindt zich een ruime vaste kast, een badkamer voorzien van een douche en een wastafelmeubel, alsmede een separate toiletruimte met een hangend closet en fonteintje.

De lichte doorzonwoonkamer biedt een aangename lichtinval en creëert een prettige woonbeleving. Aan beide zijden van de woonkamer bevinden zich ruime balkons, waarvan één op het zuiden is gelegen.

Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een vaste kast. Eén slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, de andere aan de achterzijde.

De keuken is eveneens voorzien van een balkon en uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren is actief. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
Gebruiksoppervlakte
- Wonen 71,90 m2
- Overige inpandige ruimte 0,00 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 9,20 m2
- Externe bergruimte 5,80 m2
- Totale bebouwing 86,90 m2

Bruto inhoud
- Wonen 229,09 m3
- Overige inpandige ruimte 0,00 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 29,46 m3
- Externe bergruimte 22,91 m3
- Totale bebouwing 281,46 m3

BIJZONDERHEDEN
- Alle vertrekken zijn ruim bemeten
- Nagenoeg overal dubbel glas HR++ met kunststof kozijnen
- Servicekosten VvE bedragen € 172,09 per maand