Plutostraat 176, Alphen Aan Den Rijn

RUIM 4-KAMERAPPARTEMENT OP DE 6E VERDIEPING MET BALKON OP HET ZUIDEN

- Drie ruime slaapkamers
- Ruime hal tussen woonkamer en slaapkamer
- Balkon op het zuiden
- Op loopafstand van de “Zegersloot”
- Keurig onderhouden appartement en complex
- Complex is voorzien van een lift

KADASTER
Gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer 10098, appartement index A130

ENERGIELABEL
De woning 2402XH-176 heeft een energielabel D.
Het energielabel is geldig tot 12-02-2031.
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
Dit keurig verzorgde appartement bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex aan de Plutostraat in Alphen aan den Rijn.
Op de begane grond van het complex vindt u naast de liften en het trappenhuis de inpandige bergingen.
Zowel aan de voor- als achterzijde van het appartementencomplex bevinden zich veel parkeerplaatsen alsmede de vuilcontainers.
Verder is het complex zeer centraal gelegen ten opzichte van het centrum, diverse uitvalswegen als de N207, A4 en N11, winkelcentrum de “Ridderhof”, openbaar vervoer, scholen (zowel basisscholen als middelbare scholen), sportverenigingen en recreatiegebied “Zegersloot”.

INDELING
Bij binnenkomst wordt u verrast door veel lichtinval vanuit de woonkamer.
De woonkamer is zeer royaal en grenst aan het balkon dat op het zuiden is gelegen.
Verder heeft u vanaf het balkon vrij uitzicht over de parkeerplaatsen en de laagbouw.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur.
De zeer ruime tussenhal die grenst aan de woonkamer biedt toegang tot de volgende vertrekken:
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde van het appartement
- Badkamer voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en inloop douche
- Losse toiletruimte met een fonteintje
- Tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde van het appartement waarvan één een inbouwkast heeft met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bent u na het lezen van deze tekst en zien van de foto’s geïnteresseerd geraakt in dit appartement?
Schroom dan niet en neem direct contact met ons op voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is gelegen op de 6e verdieping
- Servicekosten per maand betreffen € 379,87
- Stookkosten per maand betreffen € 88,85
- Oplevering: 01 augustus 2025

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie 267 m³
Woonoppervlakte 85 m²
Externe buitenruimte (balkon) 7 m²
Externe buitenruimte (berging 7 m²

NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren is actief. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.