Tolstraat 138, Alphen Aan Den Rijn

CENTRAAL GELEGEN ROYAAL 3-KAMER PENTHOUSE IN HET CENTRUM VAN ALPHEN AAN DEN RIJN MET VRIJ UITZICHT

Fraaie ligging in hartje centrum in een kleinschalig appartementencomplex
Zeer royaal zonneterras (48 m2) met altijd zon én schaduw
Parkeerplaats op het afgesloten achterterrein

ALGEMEEN
Gelegen op de 3e verdieping in appartementencomplex “De Admiraal” treft u dit
licht en royaal opgezette penthouse met vanuit de keuken en woonkamer een ruim
L-vormig terras.
Fraai en heerlijk centraal gesitueerd nabij het gezellige oude centrum van Alphen aan den Rijn. Een verscheidenheid aan restaurants en bars, theater Castellum, park Rijnstroom en de gezellige winkeltjes zijn lopend goed bereikbaar.
Eveneens op korte afstand het winkelcentrum “Baronie” en NS-station.
U woont hier ideaal t.o.v. scholen, kinderopvang en de uitvalswegen naar de grote steden. Het penthouse is voorzien van een lift en heeft een goede zonligging op het noorden en oosten.

INDELING
Begane grond
Centrale entree met bellentableau (met camera) en brievenbussen, afgesloten toegang tot de lichte hal met lift naar het penthouse en trappenhuis, toegang tot uw privé parkeerplaats en de gemeenschappelijke fietsenstalling. Deze hal is mooi vormgegeven door de vide waardoor het daglicht overal vrij spel heeft. Vrijwel overal in het complex zijn automatische deuren aanwezig.

Kelderruimte:
In de kelderruimte bevinden zich de bergingen van de appartementen. Deze bergingen zijn bereikbaar via de lift alsook vanaf de hellingbaan welke aan de achterzijde van het complex is gesitueerd.

3e Verdieping indeling penthouse
Brede hal met meterkast en toegang tot de volgende vertrekken:
2 ruime slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de hoofdslaapkamer toegang geeft tot de complete badkamer.
De badkamer heeft de beschikking over een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.
In de 2e slaapkamer vindt u een grote vaste schuifkastenwand.
Verder treft u in de hal een separaat toilet met wandcloset en fonteintje.
Daarnaast de technische ruimte. Deze ruimte is betegeld en voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Nefit HR Smartline alsmede de zonneboiler (Ferolli) en afzuiginstallatie. Mede door de zonneboiler is de woning extra energiezuinig en beschikt de woning over een energielabel A.

Toegang tot de living met open keuken. De living is voorzien van veel grote raampartijen, hierdoor is er optimaal veel lichtinval en een fraai uitzicht.
Vanaf twee plekken in de woonkamer heeft u toegang tot het riante dakterras. Dankzij de ligging bovenin het complex en het L-vormige terras, heeft u altijd wel een plekje in de zon én schaduw, ook geniet u hier volop van privacy.
De ruime en moderne keuken met eetbar is voorzien van houten blad en diverse keukenapparatuur, zoals 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, rvs afzuigkap, koel-vriescombinatie en een Quooker.

Eigen parkeerplaats
Bij het appartement hoort een privé parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein, gelegen aan de achterzijde van het complex.
Hier treft u tevens een fietsenberging.

BIJZONDERHEDEN
Kleinschalig appartementencomplex (2007) met een gezonde VvE
Fraaie ligging in hartje centrum in een kleinschalig appartementencomplex
Royaal opgezet appartement met ruime kamers
Ruime gemeenschappelijke fietsenstalling
Parkeerplaats op het afgesloten achterterrein
Zeer royaal zonneterras (48 m2) met altijd zon én schaduw
Servicekosten: € 195,= per maand (inclusief het gebruiksrecht van een parkeerplaats)

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.