Boddens Hosangweg 48, Woubrugge

VOOR DE MARKT UIT VERKOCHT

Een unieke kans om uw droomhuis te realiseren in een adembenemende omgeving

Soms komen er kansen voorbij die te bijzonder zijn om te laten liggen – en dit was er zo één. Deze vrijstaande woning uit circa 1972 is gelegen aan het vaarwater in het hart van het prachtige Groene Hart, en is voordat hij op de markt verscheen al verkocht aan een gelukkige nieuwe eigenaar.

Met een royaal perceel van 610 m², een woonoppervlak van circa 114 m² en een totaal bebouwd oppervlak van 138 m², bood deze woning volop mogelijkheden om comfortabel te wonen én te genieten van rust, natuur en vrijheid. De ligging op een plakier op basis van precario van de Provincie Zuid-Holland maakt het extra uniek.

Deze verkoop laat zien: bijzondere locaties en woningen vinden snel hun weg naar serieuze gegadigden. Wilt u ook als eerste op de hoogte zijn van ons exclusieve aanbod vóórdat het op de markt komt? Neem dan contact met ons op en schrijf u in voor ons stille verkoopbestand.

_______________________________________________________________________________________________

EEN UNIEKE KANS OM UW DROOMHUIS TE REALISEREN IN EEN ADEMBENEMENDE OMGEVING

Bouwjaar ca. 1972
Gelegen aan vaarwater in het prachtige Groene Hart
Perceel oppervlak van 610 m²
Plakier obv precario Provincie Zuid-Holland
Woonoppervlak ca. 114 m²
Totaal bebouwd oppervlak 138 m²

KADASTER
Gemeente Woubrugge sectie C, nummers 1901
Groot 610m2

ENERGIELABEL

Lees meer op www.energielabel.nl/woningen
meer op www.energielabel.nl/woningen

ALGEMEEN
KARAKTERISTIEKE BUNGALOW AAN HET VAARWATER IN WOUBRUGGE
Deze unieke bungalow aan de Boddens Hosangweg 48 in Woubrugge combineert rust, ruimte en directe toegang tot de prachtige Heijmanswetering. Met een woonoppervlakte van circa 114 m² biedt de woning royale leefruimtes en volop lichtinval, terwijl het perceel van 610 m² veel privacy en buitenruimte garandeert.
Het absolute hoogtepunt van deze woning is het geweldige, locatie aan het water, waar u
volledig kunt genieten van het uitzicht over de wetering, maar ook over de polder aan de
Boddens Hosangweg zijde. Deze idyllische setting maakt de bungalow perfect voor
natuurliefhebbers en watersporters, met mogelijkheden om te vissen, varen, en zwemmen direct aan huis. Binnen vindt u een lichte water gerichte woonkamer met grote raampartijen, een compacte keuken, en meerdere comfortabele slaapkamers, ideaal voor hen die alles gelijkvloers willen. De woning heeft verder een praktische indeling met veel opbergruimte en een badkamer met alle nodige voorzieningen. De aangelegde tuin rondom de bungalow biedt diverse zit- en speelplekken, omgeven door groen en met uitzicht over het water.

OVERIGE INFORMATIE
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.4.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meerdere eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.


AANBIEDING / STATUS
De informatie die u over dit object ontvangt op basis van deze brochure, tijdens gesprekken en bij onderhandelingen is vrijblijvend. Aspirant-kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Holland West Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend. Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en belasting.

BEZICHTIGINGEN EN INLICHTINGEN
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich uitsluitend wenden tot ons kantoor.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)

Gebruiksoppervlakte
- Wonen 114 m2
- Overige inpandige ruimte 0 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2
- Externe bergruimte 7 m2
- Totale bebouwing 119 m2

Bruto inhoud
- Wonen 490 m3
- Overige inpandige ruimte 0 m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3
- Externe bergruimte 18 m3
- Totale bebouwing 507 m3


TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.