Molenstraat 14, Zwammerdam

--- BIEDEN VANAF PRIJS € 895.000,- K.K. ---

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND HERENHUIS “De Palmboom” GELEGEN AAN VAARWATER EN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN HET GROENE HART

- Riant perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein
- Geschakeld zomerhuis met eigen sanitaire voorzieningen
- 5 slaapkamers alleen in de hoofdwoning
- Bijzonder diepe achtertuin gelegen aan de Oude Rijn
- Kortom een unieke ‘dubbele’ woning op een bijzondere plek met legio mogelijkheden.

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie F, nummer 3742, groot 7 are en 85 centiare
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie F, nummer 4042, groot 1 are en 50 centiare

ALGEMEEN
Aan het vaarwater midden in de dorpskern van Zwammerdam staat dit karakteristieke herenhuis met geschakeld achter/zomerhuis wat zich voor talloze doeleinden leent. De hoofdwoning is omstreeks 1800 gebouwd, het zomerhuis dateert van 2002.
De hoofdwoning kent diverse karakteristieke kenmerken welke zowel aan de buitenzijde als binnenzijde zichtbaar zijn. Dit in combinatie met de heerlijk diepe achtertuin en ligging aan vaarwater maakt deze woning echt uniek!

De naam heeft de woning te danken aan de oude molen die ooit op het aangrenzende terrein heeft gestaan, genaamd “De Palmboom Molen”. In die tijd behoorde deze woning bij de molen en de houtzagerij.

Benieuwd of deze karakteristieke woning met geschakelde bijwoning iets voor u kan zijn? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en kom erachter!

LIGGING
Zwammerdam is een pittoresk dorpje, kent diverse voorzieningen en valt onder de Gemeente Alphen aan den Rijn. Met dank aan haar centrale ligging zijn omliggende steden zoals Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam met ca. 35 minuten te bereiken. Met enkele autominuten zijn ook Bodegraven en Alphen aan den Rijn bereikbaar waar meerdere voorzieningen zijn te vinden.

INDELING
Begane grond
De hal/entree met traditionele vloer heeft een gemoderniseerde meterkast. Middels deze hal komt u aan linker voorzijde bij een voorkamer welke momenteel wordt gebruikt als kantoor met gezellig zicht over de straat. Aan de rechterzijde van het huis treft u de riante en lichte living welke reikt tot aan de achtergevel van het pand. Deze living beschikt over meerdere zitgedeeltes welke op een natuurlijke wijze van elkaar worden gescheiden.
Aan de achterkant van de living is de doorgang naar de eetkamer gesitueerd die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is van diverse (inbouw) apparatuur voorzien en biedt toegang tot de kelder.
Ook het zomerhuis is te bereiken vanuit de eetkamer. In de tussenhal vindt u de aansluitingen van de wasmachine en droger. Ook is vanuit deze ruimte de badkamer (uitgevoerd met wastafel en douche) en het toilet te bereiken. De (achter)kamer van het zomerhuis is als slaapkamer in gebruik. Middels een vaste trap in deze slaapkamer bereikt u de riante zolder.

1e verdieping
Diepe overloop welke strekt over de volledige lengte van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd welke beide leuk zicht hebben op de Molenstraat. Aan de tuinzijde van de woning is de derde en meest riante slaapkamer te vinden met fantastisch uitzicht op de achtertuin en het water. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tot slot kent deze verdieping een centrale kastenkamer met vaste trap naar de tweede verdieping.

2e verdieping
Lichte overloop met dakraam, ruime inloopkast en technische kamer met de cv-ketel opstelling.
Op deze verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers te vinden die beide beschikken over een dakraam en dakkapel.

Tuin
Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de zijkant van de woning.
Vanuit hier heeft u toegang tot de zeer diepe achtertuin. Aan het huis is een mooi terras aangelegd met toegang tot de berging met veranda. Achter dit terras is een grasveld gelegen welke verbinding maakt naar het achtergelegen terras met vlonder aan de waterkant.

ENERGIELABEL
De woning 2471AB-14 heeft een energielabel D
Het energielabel is geldig tot 13-02-2034
Lees meer op www.energielabel.nl/woningen
Aan verduurzamende maatregelen zijn de volgende voorzieningen getroffen:
Geïsoleerd dak hoofdwoning (2014), hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en de bijwoning is geïsoleerd ten tijde van de bouw (2002).

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
- Wonen 249 m2
- Overige inpandige ruimte 82 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2
- Externe bergruimte 15 m2
- Totale bebouwing 389 m2

Bruto inhoud
- Woning 1094 m3

BIJZONDERHEDEN
- 2 cv-ketels aanwezig, 1 voor het woonhuis en 1 voor het achterhuis
- Ca. 45 m2 van de achtertuin aan de waterkant is in permanente bruikleen bij Provincie Zuid-Holland. Deze overeenkomst kan worden omgezet.
- Dakrenovatie uitgevoerd van het woonhuis in 2014 (geïsoleerd)
- Zomerhuis dateert uit 2002 (geïsoleerd)
- Aansluiting nutsvoorzieningen en glasvezel (tot aan voordeur) dateren van 2023.